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目前，越來(lái)越多的投資者關(guān)注多元化資產(chǎn)配置，除了股票、基金、債券，REITs產(chǎn)品也備受市場(chǎng)關(guān)注與青睞。個(gè)人可直接投資的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs品種不斷豐富，規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。

我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是指依法向社會(huì)投資者公開(kāi)募集資金形成基金財(cái)產(chǎn)，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，由基金管理人等主動(dòng)管理運(yùn)營(yíng)上述基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。按照規(guī)定，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在證券交易所上市交易。

然而，公募REITs又分為兩類。一是按資產(chǎn)屬性分類。包括產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs。產(chǎn)權(quán)類REITs是指基于資產(chǎn)所有權(quán)而取得租金收入、經(jīng)營(yíng)收入的項(xiàng)目，如產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流、數(shù)據(jù)中心等。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs是指基于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)權(quán)利而取得經(jīng)營(yíng)收費(fèi)的項(xiàng)目，如高速公路、污水處理等。

二是按資產(chǎn)類型分類。目前，國(guó)內(nèi)公募REITs試點(diǎn)范圍主要為基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)則主要可以分為十大行業(yè):交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域和其他探索領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施。